Cette étude approfondie examine le marché local de la Rue Camille Saint-Saëns, dans le 17ème arrondissement de Paris, en analysant ses aspects résidentiels et commerciaux, ainsi que son environnement général. Elle vise à fournir une vue d'ensemble précise et détaillée du secteur, utile aux investisseurs immobiliers, aux futurs résidents et aux professionnels du secteur.
Localisation et contexte historique de la rue camille Saint-Saëns
La Rue Camille Saint-Saëns est idéalement située dans le 17ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du prestigieux Parc Monceau et des quartiers résidentiels huppés de l'ouest parisien. Elle est bordée par la Rue de l'Étoile et l'Avenue Velasquez, bénéficiant ainsi d'un emplacement stratégique et très convoité.
Construite au XIXe siècle, la rue présente une architecture principalement haussmannienne, caractérisée par des immeubles élégants aux façades claires et aux balcons ornés. L’environnement a progressivement évolué, passant d'un quartier résidentiel plus calme à un espace plus animé, mais conservant son charme et son élégance.
Pour cette analyse, nous nous concentrerons sur la Rue Camille Saint-Saëns et un rayon de 250 mètres, incluant les rues adjacentes qui partagent des caractéristiques similaires en termes d'immobilier et d'activités commerciales.
Analyse détaillée du marché résidentiel
Le marché résidentiel de la Rue Camille Saint-Saëns est principalement composé d'appartements, avec une prédominance d'appartements de type 2 et 3 pièces. On y trouve également des studios et des appartements familiaux plus grands, souvent dans des immeubles anciens de standing. La majorité des biens sont des appartements bourgeois, de belle hauteur sous plafond, avec des surfaces moyennes comprises entre 60 et 100 m².
- Typologie des logements : 65% d'appartements (2-4 pièces), 25% de studios, 10% de grands appartements (5 pièces et plus).
- Ancienneté : La majorité des immeubles datent du XIXe et début XXe siècle (75%), avec une présence plus faible de constructions plus récentes.
- Superficie moyenne des appartements : 78 m².
- Taux d'occupation : Près de 98% des logements sont occupés, témoignant d'une forte demande.
Le profil des résidents est principalement composé de familles aisées, de cadres supérieurs et de professions libérales. L'âge moyen est de 48 ans. Leurs revenus élevés expliquent la forte demande et les prix immobiliers élevés.
Les prix de l'immobilier dans la Rue Camille Saint-Saëns sont parmi les plus hauts du 17ème arrondissement. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est actuellement estimé à 13 500 euros, avec des variations importantes selon l'état, l'étage et la vue. Une augmentation de 7% a été observée sur les 18 derniers mois. La proximité du Parc Monceau et l'excellente accessibilité aux transports en commun sont des facteurs clés de cette valorisation.
Le marché locatif est très tendu, avec un faible taux de vacance (moins de 2%). La rentabilité locative brute annuelle est estimée entre 3,5% et 4,5%, attractive pour les investisseurs. Les locataires sont généralement des cadres supérieurs et des familles recherchant un cadre de vie de qualité.
Analyse du marché commercial et des services de la rue camille Saint-Saëns
La Rue Camille Saint-Saëns offre une offre commerciale diversifiée, contribuant à l'attractivité du quartier. On y trouve une sélection de boutiques haut de gamme, des restaurants gastronomiques et des cafés branchés, ainsi que quelques commerces de proximité pour répondre aux besoins quotidiens des résidents.
- Restauration : 7 restaurants, 3 cafés, 1 boulangerie artisanale.
- Mode et accessoires : 5 boutiques de prêt-à-porter, 2 boutiques de luxe, 1 cordonnerie.
- Services : 1 salon de coiffure, 1 agence immobilière, une banque.
L'offre commerciale est qualitative, bien qu'elle puisse être complétée par des commerces de proximité supplémentaires (pharmacie, supérette bio...). La concurrence est limitée, offrant un potentiel de développement pour des entreprises ciblant une clientèle aisée et exigeante.
L'attractivité commerciale est forte grâce à la qualité de l'offre, à l'environnement chic et calme, et à l'importante fréquentation piétonne. Cependant, le manque de places de stationnement reste un frein pour certains clients.
Environnement, accessibilité et infrastructures
L'accessibilité de la Rue Camille Saint-Saëns est optimale grâce à la proximité des lignes de métro 3 et 9 (stations Monceau et Villiers), ainsi que de nombreuses lignes de bus. Le stationnement est cependant très limité, rendant l'accès en voiture moins aisé. La présence du Parc Monceau, véritable poumon vert, améliore significativement le cadre de vie et l'attractivité du quartier.
L'environnement est calme et résidentiel, avec une faible circulation automobile. La qualité de vie est élevée, avec des espaces verts bien entretenus et un bon niveau de sécurité. Des écoles maternelles et primaires publiques et privées sont présentes à proximité, renforçant l'attrait pour les familles.
La proximité de quartiers comme le quartier des Batignolles et celui de l'Europe, contribue à une certaine dynamique inter-quartiers et renforce l'attrait de la Rue Camille Saint-Saëns.
La présence d’équipements publics tels que des écoles (écoles publiques et privées, à moins de 500 mètres), des crèches (2 crèches privées à 200 et 400 mètres), ainsi que des bibliothèques, renforce l’attractivité du quartier et favorise l’installation de familles. Le taux de criminalité est également très bas, en comparaison à la moyenne parisienne.
En conclusion, la Rue Camille Saint-Saëns présente un marché local dynamique et attractif, marqué par des prix immobiliers élevés, une offre commerciale qualitative et un cadre de vie privilégié. Une étude plus poussée pourrait approfondir certains aspects, comme l'impact des projets de rénovation urbaine sur le marché local.